政策打房，打到房價連跌3年、但房租逆勢上漲到歷史新高，房價、房租完全脫鉤。圖／本報資料照片
臺北市歷年住宅租金指數
打房癥候群？！政策打房，打到房價連跌3年、但是房租一漲不回頭，逆勢上漲到歷史新高點，這種房價、房租完全脫鉤的特殊走勢，歷年罕見。定量充填機小型
根據臺北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示，臺北市房租指數已突破104.79，是今年以來單月最高點，也是歷年來最高紀錄，比去年同期上漲0.86％；跟上波低點2004年的98.06相比，13年來累計上漲6.8％。
再觀察行政院主計處最新公佈的2017年7月全臺消費者物價房租類指數，也來到最高點，達104.74，創31自動分料機推薦個月新高。
淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰分析，這是相當罕見的房價、房租互相脫鉤現象，分析其原因主要有三個。一是政策面因今年初政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍，讓全臺多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面，部分房東開始找藉口喊漲，把租賃所得課稅、重新裝潢、管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。
第二個原因是市場面因素，這幾年有些投資客套牢，不想低價賣房，所以紛紛先「轉賣為租」，轉進租賃市場；不過，有更多的人想買房，在現在房價連續下修3年來，房價緩跌，但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點，因此在觀望房價會下跌、又想等房價下跌時再進場買房的心理下，寧可先租房子，這種「以租代買」的租屋需求，支撐出價格不墜。
第三個原因，是稅賦轉嫁使然，打房、居住正義下的種種政策，把臺北市房屋稅、六都地價稅，都逐年墊高，都讓房東有藉口喊漲租金。
永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯，許多房東都喊漲個1～2成。尤其有些投資客手中刻意要拉高租金，以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆，他們寧可先裝潢好房子、把租金開高、讓房屋閒置2個月租不出去，也堅持拉高租金，所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、「全精裝」等租屋產品。
徐銘達表示，甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房，1天租金喊到3,000元，1個月號稱租金收益可以高達90,000元；有些有特殊客層租賃需求的區域，也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造，賣相非常好，但1坪租金也站穩1,000元大關，相對也會把區域租金行情拉高。這些租屋市場現象，雖然很誇張，但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看！」以後怎麼轉手牟利？
展望2018年，莊孟翰認為，在房價未到谷底、賣方不讓利到足以吸引買傢進場的情況下，預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變；除非房市景氣反轉、止跌，買方肯買房，成交量放大，租屋市場客源開始「轉租為買」，二者走勢才可望恢復到一致。
(工商時報)
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